Baukredit und Baudarlehen

Als Baufinanzierung bezeichnet man die Finanzierung eines Bauvorhabens auf ebenem Grund, zum Beispiel eine Industrie Halle für eine Firma oder das private Eigenheim. Das Baudarlehen ist beim bauen des Projektes eine wichtige Komponente. Eigenkapital wird vorausgesetzt (meist zwischen 10-20% des aufgenommen Kredits) und setzt sich mit dem Fremdkapital zusammen zu einer Immobilienfinanzierung.

Der Baukredit ist im Gegensatz zum Privatkredit nicht nach oben begrenzt. Zu Berücksichtigen sind alle Möglichkeiten der Förderung, staatliche Förderung, geringe Finanzierungskosten oder einer Absicherung. Zur Hausfinanzierung mittels Fremdkapital können unter anderem Bausparverträge oder Hypothekendarlehen herangezogen werden. Das Grundpfandrecht sichert diese Baukredite oder Darlehen ab.

Bei der Immobilienfinanzierung unterscheidet man "Annuitätendarlehen", als übliche Form einer Baufinanzierung, dem "Bauspardarlehen" und der "Baufinanzierung mittels einer Lebensversicherung", welche normalerweiße mit einer Lebens- oder Rentenversicherung verbunden wird. Bei Baukrediten sollte die Faustregel gelten: lange Zinsbindung in Zeiten günstiger Zinsen, kurze Zinsbindung in Zeiten ungünstiger Zinsen